Värden svarar på "...chockhöjda hyran"

Svar på inlägg från Maj Michelsson "Värden chockhöjde hyran":

Följande är fakta avseende hyreshöjningen:
Begäran om hyreshöjning för år 2001 lämnades in till Hyresgästföreningen i september 2000. Eftersom allmännyttans hyresförhandlingar ska klaras av först innan privatvärdar kan göra sina yrkanden gick det lång tid innan mötet bokades med Stockholms fastighetsägareförening som för hyresvärdens räkning sköter hyresförhandlingarna gör genomgång inför kommande förhandlingar med Hyresgästföreningen och detta möte hölls i början av juli 2001. I samband med detta lämnades de förutsättningar som gäller för fastigheten i fråga.

Fastighetsägarföreningen gick ej något möte med Hyresgästföreningen förrän den 4 september 2001. Vid förhandlingen överenskkoms de nya hyror som skulle gälla för fastigheten. Hänsyn har här tagits till att hyrorna i fastigheten ej höjts på 3 år, 1998, 1999 och år 2000. Hyresvärden har rätt att höja retroaktivt från och med 1 januari 2001 men på hyrevärdens förslag jämkades det retroaktiva beloppet och de nya hyrorna började gälla först per den 1 april 2001.

Vidare överenskoms att det retroaktiva beloppet skulle slås ut på tre omgångar, det vill säga oktober november samt december månad.

Överenskommelsen bekräftades från Fastighetsägareföreningens sida omgående till Hyregästföreningen och denna bekräftan skulle därefter komma i retur från Hyresgästföreningen. Därefter skulle hyresgästerna informeras.

Dock kom bekräftan ej i retur förrän den 24 september från Hyresgästföreninen enligt uppgift bland annat beroende på sjukdom och det var i detta sammanhang hyresgästerna blev informerade och aviserade.

Hyresvärden kan således ej läggas till last för en förhandling som sköts av branschorganisationerna.

Med facit i hand är det naturligtvis tråkigt att hyresgästerna ej skriftligen informerades om att det gick att få anstånd med betalning av retroaktivt belopp samt också att få beloppet utslaget på fler än tre månader.

Vad vi som hyresvärd önskar är att det går att förhandla hyror tidigare än vad som hitintills varit gängse, samt kommer vi framöver att informera dels om att förändrad hyra är begärd, samt också verka för att den nya hyran fastställs så snart som möjligt under det innevarande året vilket medför ett mindre retroaktivt belopp för hyresgästerna.

Samtidigt är det naturligtvis viktigt att man som hyresvärd ges möjlighet att avisera eventuella retroaktiva belopp med så lång framförhållning som möjligt.

Michelssons nya hyra innebär en höjning med 396 kr/månad efter 3 års oförändrad hyra.

Vi tror och det är vår önskan att även Michelsson ska känna sig nöjd med sitt boende framöver och vi från hyresvärdens sida kommer i vart fall verka för detta.

Vad gäller huset skick så pågår en löpande upprustning. Under våren 2001 har källargångar och nedre trapphus målats/renoverats och nu under hösten/vinstern 2001 pågår renovering av övriga trapphallar och andra gemensamhetsutrymmen.

Tvättstuga och torkrum samt mangelrum är renoverade strax innan AB Stockholmshem sålde fastigheten. Vad gäller torktumlare så fanns det ej någon sådan alls tidigare, då Stockholmshem ägde huset utan huset har en modern tvättstuga med ett stort antal torkrum med avfuktningsaggregat, samt ett stort mangelrum och detta ska anses tillräckligt för husets antal lägenheter. Befintlig, nyligen installerad torktumlare, är således endast ett komplement. Vi har heller ej från någon hyresgäst erhållit synpunkter på att torktumlaren skulla vara otillräcklig.

Övriga påståenden om skötsel kan bara generellt tillbakavisas. Till exempel sophanteringen sköts av Södertörns renhållsninverk SRV och hanteras från ett modernt fristående soprum. Ingen i huset har framfört något klagomål på städning i trapphallar, och så vidare.

Av Leif Bigert 23 okt 2001 09:44