| Inlägg #1: Postat: 2012-09-26 14:58:00 | |
|
Bo Stad |
Carl Olof Schlyter,
Så hur går jag till väga för att kunna byta mitt boende i hyresrätt med hög hyra till bostadsrätt? Jag har för låg inkomst för att få lån och bor i Stockholm med vansinnespriser på minst en miljon för en lägenhet, även i de avlägsnaste förorter. Även om jag, på något magiskt sätt skulle få lån, så finns risken att jag köper på toppen av en bubbla som får det tidiga nittiotalets bubbla att framså som en liten fjärt. |
| Inlägg #2: Postat: 2012-09-26 15:13:00 | |
|
Leif E Ström |
Bo Stad, hur ser din bostad och ditt sociala förhållande ut?
Svaret behöver du inte redovisa men du kan kroka av följande parametrar: Är du under 45? Är du ensamlevande? Har du jobb? Har du visioner? Om du fick fyra ja, dela inte lägenheten med en kompis eller tjej utan hyr ut hälften till någon trevlig människa/or, under fem år. Sälj bilen, låna inte till något och fram för allt inte till resor. När åren gått köp en bo-rätt och jobba så länge du kan. När det är dags för pension gå till "snälla banken", ta ett pensionärslån på "pärlan" och må så gott. Kämpigt, ja men det pallar du! |
| Inlägg #3: Postat: 2012-09-27 13:15:00 | |
|
Carl Olof |
Hej Bo! Jag vet ju inte hur din individuella situation ser ut, men lägsta heltidslön 2012 enl avtal för personer över 18 källa LO verkar ligga på 16 070 kr i månaden. Då är man kommunalanställd. Efter skatt på cirka 30 procent har man 11 249 kr kvar i månaden. Lägsta begärda pris på en lägenhet i Stockholm idag ligger på 695 000 kr källa Bovision. Det är 44 kvm i Akallahöjden. Enligt reglerna idag får inte banken låna ut mer än 85 procent av vad lägenheten kostar, dvs i det här fallet 590 750 kr. Resten 104 250 kr måste du fixa på ngt annat sätt. Det här är ju en ny regel som syftar till att dämpa prisstegringen på marknaden och jag vet faktiskt inte hur folk löser det, men exempelvis GE Moneybank ger ju lån utan säkert upp till 350 000 kr. För banklånet på 590 750 kr får du idag med tio års bunden ränta betala 1 465 kronor i månaden 4,25 procents ränta minus 30 procents avdrag som du får göra i deklarationen för räntekostnader och även kan skattejämka för i förskott. För de 104 250 får du, om du lånade av GE Moneybank, med återbetalning på tio år, betala 1 338 kr i månaden. Den siffran är säkert inte minskad med det du får dra av i deklarationen, men den innehåller även amortering och jag orkar inte riktigt ta redan på hur det blir exakt, men låt oss säga att siffran blir 1 200 kr. Lägenhet i Akallahöjden har en månadsavgift till föreningen på 2 289 kr. Det inkluderar värme, vatten och kabel-TV. Ok nu har du kvar 16 070 - 4 821skatt - 1 465 - 1 200 - 2 289 6 295 kr, dvs ca 210 kr om dagen till övriga utgifter. Det är så klart tajt, men det går. Och nu har jag räknat med den billigaste lägenheten i Stockholm och den lägsta fasta heltidslönen. Det är i alla fall ett faktiskt exempel. Kommer det vara en bra investering? Det vet man inte, alltså, men, igen, hittills sedan 40 år tillbaka är bostäder en bra långsiktig sådan. Och en intressant fråga är hur de 4 954 kr som den totala räntorna plus avgiften blir tillsammans, jämför sig med en vanlig hyra. Mitt intryck, efter att ha tittat på Bostadsförmedlingens hemsida är att en hyresrättshyra skulle ligga på ungefär detsamma.
|
| Inlägg #4: Postat: 2012-10-02 12:05:00 | |
|
Carl Olof |
Idag, 2 oktober, skriver DN, med referens till SCB, om utvecklingen av hyresrättshyror under rubriken "Största hyresökningen" på tre år. Ökningen var 2,8 pct mellan 2011 och 2012.
Jag gick in och tittade lite på hyresrättshyrorna i SCB:s statistik med det perspektiv som min artikel här ovan refererar till, 1990 till idag. Månadshyran på en 44-kvadrats lägenhet i Storstockholm har mellan 1990 och 2009 i genomsnitt ökat från ca 1 600 till 3 700 kr, dvs med 130 procent. Till det kommer alltså ytterligare några procent mellan 2009 och idag. Alltså inte nog med att en hyresrättshavare av en 44 kvadratslägenhet i Akallahöjden har förlorat en halv miljon kronor i värdeökning före skatt jämfört med en bostadsrättshavare ca 430 000 kr efter skatt, hyran har dessutom ökat med, säg 140 procent. Är det någon som tror att fastighetsägarna har räknat med värdeökningen av sina bestånd när de har satt hyrorna år för år? Nej, de har tittat på inflation och andra specifika kostnadsförändringar som har att göra med driften av hyresfastigheter. Ändå är det med säkerhet så att fastighetsbolag löpande säljer delar av sina bestånd och realiserar vinster. Alltså min poäng är att trots en värdeökning på fastigheter med 500 pct sedan 1990 har hyrorna ökat med 130 pct. Den värdeökning som bostadsrätthavare har varit med om under samma tid verkar hyresrättshavare alltså helt ha missat. |
Sourze [loggan] © Nättidningen Sourze, ett registrerat massmedium hos Radio- och
TV-verket. Sourze är också ett registrerat varumärke.
Databasens namn är Sourze. Ansvarig utgivare är Carl Olof Schlyter.